Contempla la Llei de la Segona Oportunitat les dacions en pagament per deutors sense recursos? | ✅ FAQ #56

La possibilitat de dacions en pagament per deutors sense recursos existeix al marge de la Llei de la Segona Oportunitat. No obstant això, també la pot tenir en compte el jutge del Concurs Consecutiu, dins d’aquest, a l’hora de prendre decisions sobre l’habitatge.

Les opcions especials per saldar deutes de préstecs hipotecaris mitjançant dació en pagament es contemplen en el marc de la normativa de protecció de deutors hipotecaris sense recursos respecte d’entitats bancàries adherides a el codi de bones pràctiques.

Aquest codi suposa per als bancs assumir el compromís d’oferir als deutors de préstecs hipotecaris que es trobin en el denominat llindar d’exclusió (pocs ingressos), seguint cert protocol, diverses alternatives que minimitzin o resolguin el seu problema.

Resumidament, són mesures com les següents:

• Reestructuració viable del deute:
  • Períodes de carència d’amortització (devolució de l’import prestat) de cinc anys.
  • Reducció d’interessos durant la carència.
  • Ampliació del termini d’amortització (fins a 40 anys des de la concessió del préstec).
  • Reunificació de deutes.
• Quitaments (reduccions d’import), si l’anterior reestructuració no és viable.
• Dació en pagament de l’immoble per saldar el deute, si les mesures anteriors no es poden aplicar.
• Permanència del deutor i la seva família en l’habitatge durant dos anys a partir de la cessió d’aquesta al banc, amb un lloguer moderat.
• Oferta de lloguer de l’habitatge per un termini major (al menys fins a cinc anys) i amb una renda també moderada.

D’altra banda, amb independència d’aquestes possibilitats, la dació en pagament és en general un dels modes de compliment d’obligacions que pot pactar-se entre un deutor i un creditor en qualsevol moment.

Així mateix, dins el mecanisme de la segona oportunitat, és una de les mesures que es poden pactar en l’Acord Extrajudicial de Pagaments. I també la pot adoptar en alguns casos el jutge en la liquidació del concurs (si la veu adequada després de sol·licitar-la l’administrador concursal o un creditor afectat).