Quins efectes pot tenir la Llei de Segona Oportunitat sobre el meu habitatge habitual? | ✅ FAQ #52

Si t’aculls a la Llei de la Segona Oportunitat, les conseqüències sobre el teu habitatge habitual poden ser diverses. Tot dependrà de quin sigui la teva situació i la fase del procediment en què et trobis.

Alguns efectes possibles sobre l’habitatge

No execució de l’habitatge en la primera fase (extrajudicial)

Durant la fase d’intent de l’Acord Extrajudicial de Pagaments (Fase 1) no podran executar-te l’habitatge en què tinguis la teva residència habitual (al menys durant uns mesos). Tanmateix, això sí podria ocórrer amb un segon habitatge.

Participació del cònjuge en la sol·licitud

Quan el deutor estigui casat en règim de guanys i l’habitatge habitual és familiar (de propietat compartida o bé de guanys), haurà de sol·licitar l’Acord Extrajudicial de Pagaments també el cònjuge del deutor, o donar el seu consentiment, si pot resultar afectat. Això pot passar, per exemple, per estar hipotecada en garantia d’un deute, valorar alguna cessió o dació en pagament …

Liquidació de l’habitatge en el concurs

Si arribes a la fase de liquidació dins el Concurs Consecutiu (Fase 2), es liquidarà el teu patrimoni, incloent en principi el teu habitatge habitual (i altres immobles, si en tens). Amb els diners obtinguts s’atendrà el pagament dels deutes, en general, o del deute amb el banc pel préstec, si estava hipotecat.

Més endavant, després de la liquidació del teu patrimoni, si encara quedés una part del deute pendent de pagament, podria quedar cancel·lat en formalitzar-se el benefici d’exoneració de passius insatisfets (BEPI). Per contra, si sobrés diners, incrementaria el patrimoni amb el qual pagar altres deutes o seria per al deutor (si ja estan pagats).

L’opció de retenir l’habitatge habitual

En alguns casos el jutge pot decidir que el deutor retingui l’habitatge habitual. És una via no prevista literalment per la norma concursal, però que han obert algunes decisions judicials amb la seva interpretació.

S’han de donar algunes circumstàncies perquè el jutge estimi aquesta decisió com la més útil per a deutor i creditor. Però no s’ha de considerar aquesta opció com a segura en cap procediment. Dependrà del que decideixi en cada cas el jutge.

L’advocat del deutor podrà explorar-la com una possibilitat atenent els precedents de la citades resolucions judicials.

Altres possibilitats

Es pot donar el cas que el deutor vengui l’habitatge pel seu compte, abans d’acudir al mecanisme, amb la intenció de saldar el seu deute. I si després d’aquesta operació li quedés una quantitat pendent de pagament (juntament amb altres deutes), podria acudir als procediments de segona oportunitat. Així podria alliberar-se d’aquesta quantitat restant, que estaria entre les exonerables.

Així mateix, en alguns casos podrà retenir-se en el concurs l’habitatge habitual compartit si es dissol el règim de guanys. S’han de complir per això certs requisits:

• es tracta d’un bé de guanys
• que el cònjuge del deutor sol·liciti que se li adjudiqui amb preferència
• i que aboni l’excés que no cobreixi la seva part …