Hi ha alguna possibilitat de que no perdi el meu habitatge habitual si m'acollo a la Llei de la Segona Oportunitat? | ✅ FAQ #53
Publicat 04/02/22
Actualitzat 20/06/22
Sí. Si t’aculls a la Llei de la Segona Oportunitat, potser tinguis alguna possibilitat de no perdre l’habitatge habitual. Però no és segura.
La norma habitual
En principi, i depenent del total del deute, és probable que perdis l’habitatge. En la liquidació se sol treure a subhasta juntament amb la resta del patrimoni per aconseguir diners amb els quals saldar els deutes.
Si l’habitatge està hipotecat, el que s’obtingui en executar la hipoteca servirà per pagar o reduir el deute concret garantit.
No obstant això, tractant-se d’un habitatge hipotecat, el jutge podria decidir, un cop estudiat el cas, que l’habitatge quedés al marge de la liquidació i poguessis retenir-lo.
L’opció de retenir l’habitatge
Tot i que és una possibilitat no prevista per la llei, alguna decisió judicial recent ha apreciat que quan es constata que el valor d’aquest bé immoble no cobrirà tot el deute, pot ser preferible que es mantingui en poder del deutor.
Per a això, es valoren circumstàncies com que no hi hagi quotes vençudes i que el deutor pugui seguir pagant amb regularitat les quotes futures, amb els seus ingressos o amb ajuda d’altres persones, entre d’altres.
No obstant això, aquesta via no pot generalitzar-se: dependrà de la valoració que faci el jutge en cada situació.
Per descomptat, sense acudir al Mecanisme de Segona Oportunitat, pot ser una solució alternativa vendre l’habitatge i saldar el deute amb el banc, passant a viure de lloguer. Una altra opció és deixar que s’executi i després acudir al mecanisme si queda algun deute per l’habitatge encara pendent, ja que seria un deute exonerable.
També pot retenir-la vivenda habitual compartida en alguns casos de dissolució del règim de guanys.
Cada cas és diferent i dependrà molt de les teves circumstàncies personals optar per una solució o un altre. Et recomanem que vagis a un advocat expert en deutes. La majoria dels nostres col·laboradors ofereixen una primera consulta gratuïta. No ho dubtis, informa’t-en!