Dación en pago

Todo sobre la Dación en Pago, actualizado en octubre de 2020.

 

Es la norma que regula los procedimientos del concurso de acreedores y algunos acuerdos preconcursales que pueden darse antes de este para evitarlo.

La norma concursal vigente es la siguiente: 

Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal

Dentro de esta norma se contempla la regulación del Mecanismo de Segunda Oportunidad introducida en 2015 por la conocida como ‘Ley de la Segunda Oportunidad’.

El deudor puede solicitar que se homologue judicialmente un acuerdo de refinanciación con acreedores si es en la modalidad colectiva y cumple ciertos requisitos.

Este paso da más fuerza ejecutiva al acuerdo a efectos de vinculación, finalización de ejecuciones, levantamiento de embargos, extensión de otros efectos…

Es uno de los tipos de acuerdo preconcursal que puede intentar el deudor insolvente, persona natural o jurídica, con sus acreedores.

La Ley contempla varios requisitos: Siempre se exige que exista un plan de viabilidad del negocio del deudor y la formalización en instrumento público. Además se precisan otros que varían dependiendo de qué modalidad de acuerdo se busque (colectivo o singular).

En ocasiones también se incluye una auditoría del plan efectuada por un experto independiente.

Son cantidades que legalmente pueden establecerse como obligatorias para asegurar a algunos familiares su sustento, habitación, vestido, asistencia médica y educación.

La obligación, en general, es recíproca para:

  • Cónyuges.
  • Ascendientes y descendientes.
  • Hermanos (limitados a auxilios necesarios para la vida y educación, por necesidad no causada por el beneficiario).

Los relativos a cónyuges y de estos hacia los descendientes suelen fijarse, entre otras situaciones, en los convenios y sentencias de separación o divorcio.

En sentido estricto, como se considera aquí, es el conjunto de los fondos (dinero), bienes y derechos de los que es propietario o titular una persona física o jurídica (u otra entidad) y que tienen un contenido económico valorable en dinero.

En sentido amplio, el patrimonio también incluye las obligaciones contraídas. Con esta consideración, se compone de un activo (fondos, bienes y derechos) y de un pasivo (deudas).

El patrimonio puede ser individual (de una persona) o compartido (colectivo), como sucede en el caso de los bienes gananciales matrimoniales o de las comunidades de bienes, o cuando hay copropiedad.

Son quienes padecen dificultades extraordinarias para atender sus deudas de préstamos o créditos hipotecarios y, según los parámetros establecidos legalmente (ingresos, dimensión de la unidad familiar, edad, variación de la situación económica…), tienen la consideración de personas situadas en el umbral de exclusión.

La normativa contempla para estos deudores ciertas medidas de reestructuración de la deuda, reducción de gastos, flexibilización de los procedimientos de ejecución hipotecaria…, algunas asociadas a un Código de Buenas Prácticas al que pueden adherirse las entidades bancarias.

Vía especial para la obtención del Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho (BEPI).

Se puede acceder al BEPI por esta vía si no se pudieron pagar las deudas indicadas como presupuesto para la vía automática, pero se cumplen ciertos requisitos.

Por esta opción el deudor deberá comprometerse a pagar las deudas pendientes no exonerables mediante un plan de pagos de hasta cinco años. Pueden ser deudas pendientes por créditos contra la masa, créditos concursales privilegiados, impagos de alimentos y créditos de administradores públicos. En algunos casos pueden incluirse también algunos créditos ordinarios.

Es la vivienda de una persona que mantiene en ella su residencia habitual (principal). Hay normativas diferentes que establecen algunos requisitos para que una vivienda pueda considerarse habitual.

Por ejemplo, la normativa fiscal exige que sea la residencia durante al menos tres años (salvo traslado reciente por razones de matrimonio, separación, trabajo…) o se habite de manera efectiva y permanente sin que transcurra un plazo superior a doce meses desde la fecha de adquisición o terminación de las obras.

Hay que tener en cuenta, además, que para considerar que hay residencia habitual en el país es preciso que se resida en su territorio al menos 183 días en el año.

Término que se utiliza a menudo para aludir a una segunda residencia vacacional, pero que, en general, a diversos efectos (fiscales, para liquidación…), puede utilizarse para hacer referencia a toda propiedad que tenga un particular de inmuebles residenciales que no constituyan su vivienda habitual.

Puede tratarse de viviendas vacacionales, heredadas, compartidas (adjudicadas a cónyuges separados o excónyuges tras divorcios), de inversión…

Es el régimen económico matrimonial establecido por defecto en el Código Civil para los territorios que aplican la regulación civil común. Se denomina sociedad de gananciales. (Se aplica en estos territorios si no se pacta otro).

Básicamente, implica la existencia de un patrimonio común a los cónyuges que se forma con los ingresos obtenidos por estos durante la vigencia del régimen, sin contar los bienes legalmente considerados privativos (bienes anteriores al matrimonio, donaciones, herencias, ropa personal ordinaria…).

Son bienes gananciales (comunes), entre otros, las rentas del trabajo, los intereses y rendimientos de otros fondos o bienes (sean o no comunes), las empresas fundadas o los bienes adquiridos con fondos o bienes gananciales…

El leasing o arrendamiento financiero es una operación por la que una entidad adquiere un bien (inmueble, vehículo, maquinaria…) y lo cede en alquiler a una empresa, añadiendo una opción de compra al final del plazo.

Se desarrolla de manera similar a una operación de préstamo (pagos periódicos que incluyen intereses y amortización), pero con una cuota final, como valor residual. Esta última cuota suele coincidir con el importe del resto de las periódicas, por lo que se presupone que el arrendatario terminará adquiriendo la propiedad del bien.

Tiene algunas ventajas fiscales y contables si se cumplen ciertos requisitos. Por ejemplo, aunque es un alquiler, tiene un tratamiento similar al de una compraventa (por lo que no se computa como endeudamiento) y sus cuotas son fiscalmente deducibles.

Son cantidades que legalmente pueden establecerse como obligatorias para asegurar a algunos familiares su sustento, habitación, vestido, asistencia médica y educación.

La obligación, en general, es recíproca para:

  • Cónyuges.
  • Ascendientes y descendientes.
  • Hermanos (limitados a auxilios necesarios para la vida y educación, por necesidad no causada por el beneficiario).

Los relativos a cónyuges y de estos hacia los descendientes suelen fijarse, entre otras situaciones, en los convenios y sentencias de separación o divorcio.

Son administraciones, organismos y entes de titularidad pública que ostentan derechos de cobro frente a personas, empresas u otras entidades por razón de la formalización de transacciones, la prestación de servicios o la existencia de obligaciones establecidas en las leyes (contribución fiscal, cotización social…).

Son ejemplos la Hacienda estatal, las haciendas autonómicas y locales, la Seguridad Social, otros organismos públicos estatales, autonómicos y municipales…

Acrónimo de Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho.

Es la tercera fase del Mecanismo de Segunda Oportunidad. En este momento del procedimiento es precisamente cuando el deudor puede aspirar a que se le cancelen algunas de sus deudas pendientes si cumple ciertos requisitos.

Son los derechos de cobro con mayor preferencia, sin contar los créditos contra la masa.

Los hay de dos tipos:

  • Con privilegio especial. Se saldan aparte, con los bienes afectos. Son las deudas garantizadas con hipotecas, prendas y otros tipos de afecciones de bienes…
  • Con privilegio general. Se incluyen algunos como los impagos de retenciones fiscales o de cotizaciones a la Seguridad Social, otros impagos por salarios o indemnizaciones laborales (hasta cierto límite), ciertas reclamaciones por responsabilidad civil, el 50 % de otros créditos con acreedores públicos no subordinados (Hacienda, Seguridad Social…), etcétera.

Son los derechos de cobro que se deberán satisfacer antes que los demás en el concurso.

Las deudas que correspondan a estos créditos se deben saldar las primeras con cargo al patrimonio del deudor, sin contar los bienes afectos a derechos de cobro garantizados.

Entre otras, son de este tipo las deudas por impago de salarios recientes de trabajadores (hasta cierto límite), gastos del propio concurso, pagos por alimentos (hasta cierto límite), ciertas obligaciones nacidas una vez iniciado el concurso…

Es el registro que permite la consulta de:

  • Diferentes resoluciones adoptadas por los juzgados de lo mercantil dentro de los procedimientos concursales (edictos, decisiones, nombramientos, ceses,  informes, escritos, concesiones…).
  • Datos de interés concursal inscritos en diferentes registros.
  • Información relativa a los expedientes de negociación y tramitación de acuerdos extrajudiciales de pago (incluyendo los documentos de los pactos si se celebran).

Los datos los aportan los jueces, notarios, procuradores, registradores mercantiles y otros registros públicos.

Es como se conoce coloquialmente a la norma que introdujo en 2015 de una manera completa el denominado Mecanismo de Segunda Oportunidad en la regulación de la Ley Concursal, que está dirigido a particulares y autónomos. 

Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social.

Actualmente este mecanismo está contemplado íntegramente en el Texto Refundido de la Ley Concursal:

Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal.

(De modo coloquial algunos siguen llamando Ley de la Segunda Oportunidad a esta regulación del mecanismo contenida en la Ley Concursal).

La versión vigente de la legislación concursal está contemplada en el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal.

Esta norma sustituyó a la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, vigente durante varios años y que había sido objeto de múltiples modificaciones.

Los textos refundidos son actuaciones legislativas que desarrolla el ejecutivo por orden del legislativo para adecuar, ordenar y racionalizar una norma cuando ha sufrido diversas modificaciones y tiene una parte de la regulación dispersa por otras normas complementarias.

Segmento procedimental dentro del concurso consecutivo en el que se producirá la enajenación del patrimonio del deudor para saldar las deudas pendientes. Se respetará el orden de pago que corresponda según la clasificación de los créditos (preferencias de los derechos de cobro), y se seguirá el plan de liquidación definido por el administrador concursal.

Puede abrirse esta etapa del concurso en varios supuestos: entre otros si:

  • No se aprueba un convenio.
  • Si este se incumple o el deudor constata que no lo podrá cumplir.
  • Si cesa la actividad profesional o empresarial del deudor.
  • Si el deudor es un particular y no logró el Acuerdo Extrajudicial de Pagos…

En el marco del Mecanismo de Segunda Oportunidad, es la primera fase.

En ella se busca, con la ayuda de un mediador concursal, un pacto entre deudor y acreedores para solucionar los impagos pendientes.

Este pacto puede incluir fundamentalmente quitas (reducciones de deuda), esperas (aplazamientos, hasta cierto límite) y cesiones de bienes, además de un plan de pagos. Si no se logra el acuerdo o no se cumplen ciertos requisitos, se abre la fase de concurso.

En el marco del Mecanismo de Segunda Oportunidad, es la segunda fase.

Se abre si el Acuerdo Extrajudicial de Pagos no se celebra (no se presenta o no se llega a un pacto) o si el deudor lo incumple. En este procedimiento se intentará pagar las deudas con el patrimonio del deudor (si lo tiene), en la liquidación, o se constatará su insuficiencia.

En ocasiones también puede incluir una propuesta de convenio al inicio del procedimiento (con deudores que no sean particulares).

Modo genérico y coloquial de aludir a quienes desempeñan su actividad económica por cuenta propia, adscritos al régimen de trabajadores autónomos de la Seguridad Social (RETA) o, en algunos casos, a una mutua profesional alternativa (abogados, gestores…).

Puede tratarse de profesionales, artistas, deportistas, comerciantes u otro tipo de empresarios o emprendedores, siempre sin forma societaria en su negocio.

Empresas, entidades o entes que ostentan una titularidad de derechos y obligaciones diferente de la de los individuos que las integran.

Pueden ser:

  • Asociaciones de interés particular (civiles, mercantiles o industriales) a las que la ley concede personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados.
  • Asociaciones, corporaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley.

Son personas jurídicas, por ejemplo, algunas sociedades civiles, las sociedades mercantiles, las sociedades cooperativas, las fundaciones de interés público, las entidades bancarias y aseguradoras, las mutuas profesionales, algunas ONG, las cámaras de comercio, los colegios profesionales, ciertas cofradías profesionales, las administraciones públicas, algunos organismos y entes de la administración…

En algunas sociedades mercantiles (las anónimas, las de responsabilidad limitada…) los socios solo tienen la obligación de realizar la aportación al capital social que corresponde a su participación.

No son responsables de las deudas sociales, que corresponden a la sociedad como entidad diferenciada.

Hay también sociedades, como las comanditarias, que tienen unos socios con responsabilidad limitada y otros con responsabilidad ilimitada.

Situación en la que una persona o empresa soporta un nivel de endeudamiento que incluye compromisos de pago o devolución de dinero a sus acreedores que son excesivos para cubrirlos con normalidad con su patrimonio actual o futuro.

Es la situación en la que una persona física o jurídica no puede hacer frente a las deudas con su patrimonio (ni siquiera a las que tienen vencimientos a medio y largo plazo).

Por extensión, puede calificarse también de insolvente al que sí posee un cierto patrimonio con un valor relevante pero que es de difícil conversión en dinero (por falta de demanda en el mercado o por otras limitaciones) o solo puede desinvertirse con grandes pérdidas (muy a la baja), de modo que difícilmente llegaría con él a cubrir con normalidad sus compromisos de pago.

Todos los individuos son personas naturales desde su nacimiento. También se las llama personas físicas.

A efectos de la Ley Concursal y del Mecanismo de Segunda Oportunidad, se diferencia entre persona natural empresario (son los autónomos y equivalentes) y persona natural no empresario (son los particulares).

Referida a una persona física o jurídica, es una situación en la que esta puede hacer frente con su patrimonio a las deudas contraídas que tienen un vencimiento inminente o a corto plazo (especialmente si ello es posible sin necesidad de recurrir a desinversiones complejas).

Referida a un activo (producto financiero), la liquidez implica que esa inversión pueda deshacerse (cancelación, rescate, reembolso, venta…) de modo que se recupere el dinero invertido (con el rendimiento ya obtenido, si lo hay) con rapidez y sin una merma significativa de su valor dinerario.

Los valores de renta fija o valores de deuda los emiten estados, administraciones, entidades bancarias, empresas… e implican un préstamo de los inversores, canalizado a través de instrumentos mobiliarios denominados obligaciones, bonos, letras, pagarés…  

Al comprar estos valores, el inversor presta dinero al emisor y obtiene a cambio un interés (en un pago único o de modo periódico) y la devolución del capital al vencimiento. También puede vender los valores en el mercado secundario antes de dicho vencimiento.

Algunos de los valores de renta fija más conocidos y con mayor seguridad son los deuda pública emitidos por el Estado: Letras del Tesoro, Bonos del Estado y Obligaciones del Estado.

Licenciado en Derecho, inscrito como ejerciente en un Colegio de Abogados, que lleva la defensa en juzgados y tribunales de sus clientes y/o les asiste prestándoles asesoramiento jurídico.

Actualmente los abogados, para ejercer, deben además cumplir ciertos requisitos: formación de práctica jurídica, superación de pruebas de acceso o acreditación de méritos o experiencia…

Servicio de prestación jurídica mediante el cual los colegios de abogados ponen a una serie de letrados de diferentes especialidades a disposición de los ciudadanos que deseen solicitar asistencia jurídica y no cuenten con un abogado o no sepan a quién recurrir.

En algunos colegios de abogados estos turnos se presentan fundamentalmente como destinados a la prestación de asistencia jurídica gratuita, pero el turno puede ser simplemente una lista de abogados, de modo que se le asigne uno al que lo solicite, tenga derecho a la asistencia gratuita o no.

Si quien lo solicita no demuestra que entra en los requisitos para optar a este beneficio, deberá costear la minuta del abogado (y otros gastos que quedarían exentos) si finalmente se le proporciona la prestación jurídica.

Opción legalmente prevista que permite a las personas físicas acceder gratuitamente a la prestación de servicios de un abogado si se considera que su patrimonio es insuficiente para costearlos. Para ello el beneficiario no debe superar un umbral de patrimonio legalmente previsto, que varía en función de los miembros de la unidad familiar. También suele valorarse que no haya signos externos que desmientan la insuficiencia económica.

Es preciso que se litigue en defensa de intereses propios, o de representados si ello deriva de una representación legal (por ejemplo, de un hijo menor o de un tutelado).

Puede incluir servicios de asesoramiento previo a juicios, asistencia al detenido, defensa en juzgados y tribunales, gastos y tasas judiciales, asistencia pericial…

Vía para la obtención del Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho (BEPI) contemplada por la Ley Concursal como régimen general.

Permite obtener de modo inmediato, al finalizar el concurso consecutivo, la exoneración de las deudas si el deudor puede saldar ya las que tenga pendientes que correspondan a las partidas de créditos contra la masa y créditos privilegiados.

No obstante, si cumpliendo los requisitos para optar a un Acuerdo Extrajudicial de Pagos el deudor ni siquiera lo intentó, también tendrá que saldar un 25 % de las deudas por créditos ordinarios que tenga pendientes.

No son exonerables, según la Ley, las deudas con acreedores públicos o por impagos de alimentos.

Modo coloquial de referirnos a las deudas que corresponden a créditos (derechos de cobro) que tienen prioridad en el procedimiento de concurso.

Ello puede deberse a que forman parte de la partida de créditos contra la masa (que se pagan inicialmente) o por encuadrarse en las categorías de créditos con privilegio especial o general, que se pagan a continuación con el patrimonio del deudor, si existe.

Las partidas con menor preferencia son los créditos ordinarios y, en último lugar, los subordinados.

Figura contemplada en la normativa concursal cuyo cometido es actuar como conductor de las negociaciones dirigidas a que el deudor celebre un acuerdo con los acreedores (Acuerdo Extrajudicial de Pagos).

Puede ser un notario (si el deudor es particular), otro mediador concursal inscrito en el Registro de Mediadores e Instituciones de Mediación del Ministerio de Justicia (para cualquier deudor) o una cámara de comercio (si el deudor es autónomo).

Su función es ayudar a las partes a lograr el acuerdo y realizar los trámites previstos legalmente en esa fase extrajudicial del mecanismo. El fin es dar solución a los impagos del deudor evitando la apertura del concurso.

Figura regulada por la normativa concursal cuyo cometido se inicia una vez se abre la fase de concurso.

Actúa en este procedimiento tomando decisiones diversas sobre demandas, embargos, ejecuciones, contratos…, interviene en mayor o menor medida las decisiones de disposición y administración del deudor con actividad profesional o empresarial y participa en toda una serie de trámites del procedimiento (listas de acreedores, valoraciones de deuda y patrimonio, examen de propuestas, informes, trámites tributarios, registrales y laborales, trámites en la liquidación de bienes.

En ocasiones se nombra administrador concursal a quien actuó como mediador concursal en la fase extrajudicial.

Dentro del procedimiento concursal, tras la liquidación, son los impagos que el deudor no ha podido satisfacer aún con su patrimonio. En algunos casos podrá, mediante el BEPI, cancelar todos o algunos de esos pasivos si cumple ciertos requisitos.

Estrictamente, una cesión de bienes es la operación por la cual el deudor transfiere al acreedor la posesión de algunos bienes y de su administración pero solo para que los liquide y aplique el importe obtenido para saldar la deuda que tenía pendiente de pago. No se transfiere la propiedad.

En sentido amplio, como hace la Ley Concursal, puede diferenciarse entre cesión de bienes para pago y cesión de bienes en pago. La primera es la operación aquí citada, mientras que la segunda es la que se denomina habitualmente dación en pago, en la que el deudor sí transfiere la propiedad de los bienes al acreedor como modo de saldar la deuda mediante una prestación sustitutiva de la inicialmente fijada.

Una quita es un acuerdo que se formaliza entre deudor y acreedor para que el importe de una deuda pendiente se reduzca y ello facilite al primero asumir el pago de la cantidad restante.

En los procedimientos preconcursales (y en el marco del Mecanismo de Segunda Oportunidad) se pueden pactar quitas en la fase de Acuerdo Extrajudicial de Pagos, como modo de evitar el concurso. En algunos casos también pueden acordarse en la fase de concurso (en un convenio al inicio de este).

Una espera es el acuerdo que se produce entre deudor y acreedor para que el importe pendiente de pago se satisfaga tras un aplazamiento. Este puede referirse al pago de intereses, del principal o de todo lo debido.

En los procedimientos preconcursales (y en el marco del Mecanismo de Segunda Oportunidad) se puede pactar una (de hasta 10 años) en la fase de Acuerdo Extrajudicial de Pagos, como modo de facilitar que se satisfaga la deuda y con ello evitar el concurso. Pero también pueden acordarse en otras fases (convenio al inicio del concurso, planes de pagos para lograr la exoneración…).

Calendarios de pagos que pacta el deudor con los acreedores en la vía diferida de acceso al BEPI (Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho) para saldar las deudas no exonerables que estén pendientes. Puede tener hasta cinco años.

También pueden pactarse planes de pago en los acuerdos extrajudiciales y en las propuestas de convenio al inicio del concurso (en este último caso solo si se trata de autónomos).

La calificación de concurso culpable es uno de los motivos que impiden lograr la cancelación de deudas mediante el BEPI.

Un concurso de acreedores se puede calificar como culpable por ciertos motivos achacables al deudor.

Estos son algunos:

  • Generar o agravar su insolvencia por negligencia grave o mala fe (intencionalidad).
  • Alzarse con todos o algunos de sus bienes en perjuicio de sus acreedores
  • Retrasar o dificultar embargos o ejecuciones.
  • Ocultar bienes de su patrimonio de modo fraudulento o simular situaciones patrimoniales ficticias.
  • Cometer imprecisiones o falsedades en documentos para el procedimiento o contables.
  • Incumplir deberes de colaboración con el concurso, sin justificarlo.

Sentencia que ya puede desplegar todos sus efectos porque:

  • No se ha interpuesto ningún recurso contra ella y ya no cabe la interposición de ninguno más (por transcurso del plazo legal).
  • Se interpuso el último recurso posible, y el tribunal confirmó la sentencia o la modificó.
  • La Ley no prevé que pueda recurrirse (salvo por motivos excepcionales).

Pequeños préstamos que ofrecen algunas entidades (no solo las bancarias) a sus clientes y que suelen aprobarse con trámites rápidos y sencillos.

Suponen la entrega de importes dinerarios moderados (de varios cientos o miles de euros) y cuentan solo con la garantía personal del prestatario. Los plazos de devolución suelen ser cortos.

Conllevan intereses bastante más elevados que los préstamos personales ordinarios, pero suelen ser menos exigentes en el análisis de riesgo del cliente para la concesión (pueden obtenerse incluso sin aportar nóminas ni fianzas, en unas horas o pocos días).

La prenda o pignoración es, como la hipoteca, una operación por la cual se garantiza el cumplimiento de una obligación mediante la afectación de un bien mueble propio o ajeno. Se formaliza mediante un contrato y da lugar a un derecho real de garantía. 

En caso de incumplimiento del deudor, el acreedor podrá ejecutar la garantía.

Estos son algunos bienes que se suelen pignorar:

  • Modalidad con desplazamiento de la posesión: dinero en cuentas, participaciones en fondos de inversión, acciones o valores de renta fija, joyas…
  • Modalidad sin desplazamiento de la posesión: maquinaria agrícola, frutos de cosechas, materias primas, animales, colecciones artísticas… (Debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en un registro).

Son los fondos (dinero), bienes y derechos que la ley considera no embargables en procesos de ejecución.

Entre otros, son los siguientes:

  • Salarios, hasta ciertos límites.
  • Muebles, menaje y ropa del deudor y su familia que no sean bienes superfluos.
  • Alimentos y combustible imprescindibles para la subsistencia.
  • Libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión (en algunos casos).
  • Bienes sin contenido patrimonial.

Derechos que tienen los acreedores a exigir que el deudor cumpla los compromisos adquiridos (pago, prestación de servicio, comportamiento…).

Dentro de los procedimientos preconcursales y concursales, los derechos de cobro son dinerarios (o al menos valorables en dinero).

No hay que confundir este concepto genérico de ‘crédito’ con la operación de financiación que lleva el mismo nombre y es similar al préstamo.

Modo coloquial de referirse a las deudas que corresponden a créditos (derechos de cobro) que tienen prioridad en el procedimiento de concurso.

Ello puede deberse a que forman parte de la partida de créditos contra la masa (que se pagan inicialmente) o por encuadrarse en las categorías de créditos con privilegio especial o general, que se pagan a continuación con el patrimonio del deudor, si existe.

Las partidas con menor preferencia son los créditos ordinarios y, en último lugar, los subordinados.

Segmento procedimental dentro del Concurso Consecutivo en el que se producirá la enajenación del patrimonio del deudor para saldar las deudas pendientes. Se respetará el orden de pago que corresponda según la clasificación de los créditos (preferencias de los derechos de cobro), y se seguirá el plan de liquidación definido por el administrador concursal.

Puede abrirse esta etapa del concurso en varios supuestos, entre otros:

  • si no se aprueba un convenio,
  • si este se incumple,
  • o el deudor constata que no lo podrá cumplir,
  • si cesa la actividad profesional o empresarial del deudor,
  • si el deudor es un particular y no logró el Acuerdo Extrajudicial de Pagos…

Es la tercera fase del Mecanismo de Segunda Oportunidad.

En esta etapa, el deudor podrá obtener la cancelación de sus deudas pendientes o de algunas de estas si cumple ciertos requisitos. Dispone de una vía automática si salda una serie de deudas preferentes, y, si no puede hacerlo, de una vía diferida, con el acuerdo de un plan de pagos de hasta cinco años.

Las deudas que podrían cancelarse son las pendientes si entran dentro de las que la normativa considera exonerables.

En el marco de la normativa concursal, es una proposición del deudor o de los acreedores que puede darse al inicio del concurso con el fin de evitar la liquidación.

Puede incluir la propuesta de medidas como las quitas (reducciones de importe adeudado) y las esperas (aplazamientos, de hasta 10 años), y además otras como la limitación de administración del deudor, la venta de bienes afectos, cesiones de bienes en pago…

En lo que respecta al Mecanismo de Segunda Oportunidad, las propuestas de convenio las pueden presentar los autónomos (no los particulares).

En el marco de los procedimientos del Mecanismo de Segunda Oportunidad, y en concreto, en su tercera fase (Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho), es la posibilidad de que algún acreedor solicite que se deje sin efecto la exoneración de deudas por darse alguno de los presupuestos determinados por la Ley.

Hay fondos (dinero), bienes y derechos que la Ley considera no embargables en procesos de ejecución. Son, entre otros, los siguientes:

  • Salarios, hasta ciertos límites.
  • Muebles, menaje y ropa del deudor y su familia que no sean bienes superfluos.
  • Alimentos y combustible imprescindibles para la subsistencia.
  • Libros e instrumentos necesarios para el ejercicio de la profesión (en algunos casos).
  • Bienes sin contenido patrimonial.

Procedimiento en el que se pone en venta públicamente un bien embargable del deudor (o varios) con el fin de satisfacer la deuda pendiente con el precio resultante.

Puede ser judicial (sobre bienes embargados en un proceso judicial, sobre bienes del patrimonio del deudor en la fase de liquidación de un concurso de acreedores…) y también, con algunas diferencias de regulación, en procedimientos administrativos (tras embargos efectuados por administraciones públicas en caso de impagos de contribuyentes, cotizantes…).

Operación por la cual el deudor transfiere al acreedor la propiedad de algunos bienes para que con ello quede saldada la deuda que tenía pendiente de pago.

Hay, por tanto, una extinción de la deuda mediante una prestación diferente a la acordada inicialmente.

La Ley Concursal contempla, en los acuerdos entre deudores y acreedores, preconcursales o concursales, o en el concurso a propuesta del juez, la posibilidad de una cesión en bienes en pago (la dación en pago) o para pago (cesión para liquidación sin transferir la propiedad).

En operaciones que implican obligaciones de pago (como los préstamos, créditos…), son períodos durante los cuales queda estipulado o pactado que el deudor no realice pagos, sean de amortización del principal, sean de pago de intereses, sean del total de las cuotas o importes. También pueden ser suspensiones temporales de devengo de intereses (que no se generen de momento).

Es un concepto similar al de las esperas, aunque estas son pactos de aplazamiento de pagos entre deudor y acreedor a los que se llega cuando hay renegociaciones de préstamos y créditos o en ciertas etapas concursales o preconcursales.

Son los derechos de cobro que a efectos del concurso no se encuadran en ninguna de las otras categorías de créditos (contra la masa, privilegiados o subordinados).

Son los créditos que tienen una menor preferencia de cobro en el concurso.

Entre ellos se incluyen:

  • los recargos e intereses (que no sean de operaciones garantizadas)
  • las multas y sanciones
  • los créditos de algunas personas especialmente relacionadas con el deudor…

Término con el que normalmente se hace referencia a la Administración tributaria estatal y, por extensión, a la Agencia Tributaria, pero que en sentido amplio también incluye a diferentes administraciones tributarias territoriales, como las autonómicas y las locales. 

Es uno de los acreedores públicos que participan con mayor frecuencia en los procedimientos concursales de empresas, particulares y autónomos por razón de impagos de retenciones, ingresos a cuenta, cuotas fiscales, sanciones, recargos…

Son cantidades que se añaden a una deuda cuando se ha incumplido una obligación en alguna condición del pago. Por ejemplo, en el ámbito tributario, por presentarse una declaración fiscal fuera de plazo, por iniciarse un período ejecutivo en la recaudación…

Estos importes, a diferencia de las sanciones o multas, son inherentes a la deuda (se suman a esta directamente por indicación legal al darse el supuesto motivador).

Son cantidades que se determinan como obligación de pago cuando se comete una infracción establecida legalmente (de declaración, pago, información, registro…). Por ejemplo, en el ámbito tributario, si se incumple el deber de realizar una retención fiscal e ingresarla.

Estos importes, a diferencia de los recargos (que son inherentes a la deuda), se tramitan y abonan separadamente, tras un expediente que debe sustanciarse y aprobarse. 

Son las cantidades devengadas como precio por disponer de un dinero ajeno.

  • El tipo de interés ordinario es un porcentaje sobre un capital que se establece como precio por la obtención de un crédito o préstamo (disposición del importe durante un período de tiempo).
  • El tipo de interés de demora es el tipo extra (añadido al ordinario) aplicable cuando se produce un incumplimiento de pago o un retraso, durante el tiempo en que este dure, hasta que se satisface la deuda pendiente.

Es el régimen económico matrimonial establecido por defecto en las legislaciones civiles de algunos territorios: Catalunya, Islas Baleares, Comunidad Valenciana…  Se aplica en estos territorios si no se pacta otro. En los territorios de régimen común se aplica si se pacta en capitulaciones o cuando se disuelve el de gananciales.

Básicamente, implica la separación de los patrimonios de los cónyuges, a cada uno de los cuales pertenecerán tanto los bienes que tuviesen antes de al matrimonio como los que adquieran después.

Los cónyuges deben contribuir al sostenimiento de las cargas del matrimonio en proporción a sus respectivos recursos económicos, salvo que pacten una contribución diferente.

Situación en la que se produce un cese de la convivencia de una pareja casada y la disolución del vínculo conyugal.

Tiene además otros efectos, como el fin del régimen matrimonial, la estipulación de ciertas medidas respecto a los hijos o la vivienda, la fijación de pensiones compensatorias o pagos por alimentos, el fin del derecho a herencias, legítimas o percepciones abintestato…

Se resuelve por sentencia judicial.

El divorcio da derecho a contraer nuevas nupcias.

Situación en la que se produce un cese de la convivencia de una pareja casada, sin que de momento se disuelva el vínculo conyugal.

Puede tener algunos efectos similares a los del divorcio, como el fin del régimen matrimonial o de algunas de sus consecuencias, la estipulación de ciertas medidas respecto a los hijos y la vivienda, la fijación de pensiones compensatorias o pagos por alimentos…

Se puede formalizar en sede judicial o, en algunos casos (si no hay hijos menores o dependientes), de mutuo acuerdo también ante notario.

La separación no da derecho a contraer nuevas nupcias.

Son pagos con fines compensatorios que se estipulan en caso de separación o divorcio cuando se produce un desequilibrio en la posición de uno de los cónyuges que implica un empeoramiento en su situación económica respecto de la que tenía durante el matrimonio.

Los deberá satisfacer el miembro de la pareja que esté en mejor posición, y pueden consistir en una pensión temporal, en una indefinida o en un pago único. También pueden sustituirse por un usufructo (por ejemplo, de una vivienda, de dinero en cuentas…).

La pensión se fija teniendo en cuenta lo acordado en convenio y también otros datos de los cónyuges como la edad, salud, profesión, medios económicos actuales, duración de la convivencia, tiempo dedicado al cuidado de la familia…

Un fiador es la persona que, mediante un contrato de fianza, garantiza con su patrimonio el cumplimiento de una obligación de otra persona. De este modo, si el deudor incumple el pago de lo comprometido, el acreedor podrá exigírselo al fiador.

Este contrato se suele asociar a préstamos y créditos solicitados a entidades bancarias, cuando estas exigen contar con la garantía personal de un tercero.

Aunque tiene algunos puntos comunes, no debe confundirse la fianza con la obligación, denominada igual, de entregar o depositar un dinero como garantía (para litigar, por costas judiciales, por indemnizaciones, en arrendamientos, en caso de libertad provisional en un proceso penal…).

Un avalista es la persona que, mediante un contrato de aval, garantiza con su patrimonio el cumplimiento de una obligación de otra persona. De este modo, si el deudor incumple el pago de lo comprometido, el acreedor podrá exigírselo en su lugar al avalista.

El contrato de aval suele formalizarse en el ámbito mercantil para garantizar el pago mediante documentos de giro (letras de cambio, cheques, pagarés…).

También suele pactarse cuando se solicita a una entidad bancaria que aporte su garantía para asegurar una obligación de pago o reforzar ciertas decisiones u operaciones: licitaciones, concursos, arrendamientos, responsabilidades asociadas a cargos…

Es similar a la fianza.

ASNEF es un fichero de la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito explotado por la empresa ASNEF-EQUIFAX y cuyo tratamiento de datos realiza la empresa EQUIFAX IBERICA.

Es un registro de incumplimiento de obligaciones dinerarias que facilita consultas sobre la posible morosidad de quienes son solicitantes de operaciones de crédito en otras entidades, y también acerca de incidencias judiciales, reclamaciones de organismos públicos, datos publicados en el Boletín Oficial del Registro Mercantil…

La información del fichero la aportan sus miembros adheridos, que son empresas de todos los sectores de la economía.

BADEXCUG es un fichero con información sobre incumplimientos de obligaciones dinerarias. La información sobre los impagos la facilitan los acreedores o quienes actúen por su cuenta o interés.

Lo gestiona la empresa EXPERIAN BUREAU DE CRÉDITO y una serie de entidades participantes en el sistema que se responsabilizan del tratamiento de los datos.

Estos pueden ser consultados exclusivamente por las entidades adheridas al sistema, que estén aportando información, cuando necesitan evaluar la solvencia de las personas o empresas con impagos.

EXPERIAN también gestiona el fichero CIREX sobre operaciones de microcréditos (haya o no morosidad).

El REGISTRO DE ACEPTACIONES IMPAGADAS (RAI) contiene información sobre impagos, imputables a personas jurídicas, que tengan un importe mínimo de 300 euros y correspondan a documentos en los que el deudor haya reflejado con su firma que aceptó (reconoció) la deuda.

Son los documentos de giro que se utilizan en masa en el sistema bancario y tienen fuerza ejecutiva. Puede tratarse de letras de cambio, cheques, pagarés cambiarios…

La información la aportan las entidades bancarias.

La versión vigente de la legislación concursal está contemplada en el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal.

Esta norma sustituyó a la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal, vigente durante varios años y que había sido objeto de múltiples modificaciones.

Los textos refundidos son actuaciones legislativas que desarrolla el ejecutivo por orden del legislativo para adecuar, ordenar y racionalizar una norma cuando ha sufrido diversas modificaciones y tiene una parte de la regulación dispersa por otras normas complementarias.

Estas nuevas normas no suponen una modificación legislativa (algo que compete a las Cortes Generales), aunque, además de fundir normas distintas, sí pueden variar la redacción del texto y la estructura de la ley principal (con añadidos, supresiones, desgloses, explicaciones más claras y detalladas, solución de incoherencias o puntos difíciles de interpretar…).

Los ficheros de morosidad o registros de morosos son herramientas informativas al servicio de todo tipo de empresas que aportan datos sobre los incumplimientos de obligaciones de las personas y empresas.

Se alimentan de la información que aportan sus miembros adheridos, que son los acreedores (fundamentalmente empresas de diversos sectores) cuando sufren impagos de sus clientes.

Hay diversos ficheros de morosidad. Por ejemplo, el RAI (de impagos asociados a documentos de giro aceptados: letras de cambio, cheques, pagarés…), el ASNEF -EQUIFAX y el BADEXCUG (de incumplimientos dinerarios)…

Son medios de pago sustentados en una tarjeta que se diferencian de las tarjetas de crédito y de débito en que solo contemplan la posibilidad de pago aplazado con intereses: no incluyen la opción de pago a fin de mes sin intereses ni la de pago al contado (apunte inmediato en la cuenta asociada).

Al disponer solo de la modalidad a crédito con intereses, funcionan como una línea de crédito en cuenta corriente. Admiten solo el pago del total pendiente con cuota fija o con cuota periódica (con unos mínimos y máximos).

El hecho de que estas tarjetas devenguen a menudo intereses elevados y no dispongan de opciones para evitarlos ha dado lugar a una fuerte controversia sobre la escasa adecuación de este tipo de producto para muchos consumidores.

En esta línea, ha habido decisiones judiciales que han determinado que algunas de estas tarjetas, comercializadas entre el público con cierta agresividad, tenían intereses abusivos y sus condiciones de pago alargaban la operación de crédito.

La consecuencia es que ello ha abierto la puerta a las reclamaciones de usuarios endeudados a las entidades emisoras por este tipo de instrumento de pago.

No debe confundirse este tipo de tarjeta con la mayoría de las tarjetas de crédito convencionales que disponen de la opción de fijar el pago aplazado a cuota proporcional o fija pero también permiten al titular optar por el pago sin intereses a final de mes.

Procedimiento judicial que tiene por objeto lograr que el deudor insolvente con impagos satisfaga las deudas pendientes con sus acreedores en la medida de lo posible. Para ello, se busca la facilitación de acuerdos de pago (aplazamientos, fraccionamientos, reducciones…) o se procede a la liquidación de patrimonio (venta para dedicar el importe a los pagos), entre otras posibles medidas, si esos pactos no prosperan o se incumplen.

El pago de las deudas de los acreedores en la liquidación debe respetar ciertas prelaciones en función de su tipología, ya que unos derechos de cobro tienen más preferencia que otros.

Los ficheros de morosidad o registros de morosos son herramientas informativas al servicio de todo tipo de empresas que aportan datos sobre los incumplimientos de obligaciones de las personas y empresas.

Se alimentan de la información que aportan sus miembros adheridos, que son los acreedores (fundamentalmente empresas de diversos sectores) cuando sufren impagos de sus clientes.

Hay diversos ficheros de morosidad. Por ejemplo, el RAI (de impagos asociados a documentos de giro aceptados: letras de cambio, cheques, pagarés…), el ASNEF-EQUIFAX y el BADEXCUG (de incumplimientos dinerarios)…

ERTE es el acrónimo de Expediente Temporal de Regulación de Empleo.

Supone la suspensión o reducción temporal de un contrato de trabajo por causas económicas, técnicas, organizativas, de producción o de fuerza mayor.

Como efecto, los contratos no se extinguen (no hay despido) y los trabajadores continúan vinculados a la empresa, pero sin que esta les pague el salario ni indemnizaciones, o, si hay solo reducción, cobrando un importe menor.

Durante el período de suspensión los trabajadores tienen, en su caso, derecho a percibir las prestaciones por desempleo. Y superada la situación, pueden reincorporarse a la empresa.

Ordenación en grupos de los créditos concursales (derechos de cobro) a efectos de su preferencia a la hora de saldar las deudas en la liquidación del patrimonio del deudor.

El orden de preferencia es la siguiente:

  • Contra a la masa (van aparte de todos los demás y son los primeros en satisfacerse).
  • Con privilegio especial (se pagan con los bienes afectos).
  • Con privilegio general.
  • Ordinarios
  • Subordinados.

Calendario de pagos que pacta el deudor con los acreedores en la vía diferida de acceso al BEPI (Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho) para saldar las deudas no exonerables que estén pendientes. Puede tener hasta cinco años.

También pueden pactarse planes de pago en los acuerdos extrajudiciales y en las propuestas de convenio al inicio del concurso (en este último caso solo si se trata de autónomos).

En general, un deudor es la persona física o jurídica que se ha comprometido frente a otra persona o ente a realizar un pago, prestar un servicio o cumplir otro tipo de obligación en unas determinadas condiciones (forma, plazos, fechas…).

Dentro de los procedimientos preconcursales y concursales, el deudor suele serlo de obligaciones de pago dinerario (frente a proveedores, compañías de suministro, prestamistas, administraciones públicas…).

Conjunto de procedimientos regulados en la Ley Concursal que tienen como fin ayudar a solucionar el problema de impagos de los particulares y autónomos en situación de insolvencia.

Incluye tres fases:

  • Una fase preconcursal dirigida al logro de un pacto del deudor con sus acreedores (Acuerdo Extrajudicial de Pagos).
  • Una fase judicial (Concurso Consecutivo) si el acuerdo citado no se consigue, en la cual generalmente se liquidará el patrimonio del deudor para realizar los pagos o se constatará su insuficiencia.
  • Una tercera fase en la que el deudor, cumpliendo algunos requisitos, podrá cancelar todas o algunas de las deudas pendientes (Beneficio de Exoneración del Pasivo Insatisfecho).

Este mecanismo, de modo completo, fue introducido en la Ley Concursal por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, conocida coloquialmente como ‘Ley de la Segunda Oportunidad’.

Personas naturales (físicas) que no son titulares de un negocio como autónomos adscritos al RETA o a una mutua profesional alternativa. Actúan como individuos y asumen las deudas con su patrimonio personal, que no está afecto a una actividad económica por cuenta propia.

Pueden ser trabajadores (con contrato laboral), directivos (contrato de alta dirección), funcionarios, pensionistas por jubilación, invalidez o viudedad, estudiantes, doctorandos, rentistas, amas de casa…

Los juzgados de primera instancia e instrucción son órganos jurisdiccionales dirigidos por un juez, y adscritos a un territorio concreto (partido judicial), que puede actuar en el orden civil y el penal.

Son el primer acceso judicial de los ciudadanos cuando en estos ámbitos se debe dirimir algún conflicto.

En los procedimientos preconcursales y concursales del Mecanismo de Segunda Oportunidad los juzgados de primera instancia son, en general, los que se encargan de los procedimientos en los que el deudor es un particular.

Los juzgados de lo mercantil son órganos jurisdiccionales dirigidos por un juez que pueden estar adscritos a una provincia o a varias de la misma comunidad autónoma, y tener sede en la capital de la provincia (uno o varios juzgados) o en otras poblaciones.

Se encargan de las cuestiones suscitadas en materia mercantil, y de los asuntos concursales (exceptuando los que corresponden a particulares, que se dirimen en los juzgados de primera instancia).

Licenciado en Derecho, inscrito como ejerciente en un Colegio de Procuradores, que lleva la representación en juzgados y tribunales de sus clientes y se encarga de labores documentales e informativas y de las notificaciones entre la sede judicial y los abogados.

En los procedimientos de segunda oportunidad (dirigidos a particulares y autónomos) no es obligatorio contar con procurador. Sin embargo, algunos abogados prefieran contar igualmente con los servicios de este tipo de profesional en su prestación jurídica a deudores que son personas naturales.

Es una norma aprobada por el Gobierno para afrontar situaciones extraordinarias o urgentes si bien, para tener validez, deberá ser aprobada por el Congreso de los Diputados en el plazo de 30 días desde su promulgación.

Es un tributo personal, directo y progresivo que grava las rentas obtenidas anualmente por las personas físicas para colaborar en el sostenimiento del Estado.

Es una asociación que trabaja por una organización judicial basada en la libertad, justicia, igualdad y pluralismo político, por la democratización de la carrera judicial, igualdad entre hombres y mujeres, etc.

Es un movimiento no violento que defiende los intereses de los hipotecantes que no pueden hacer frente al pago de la cuota de sus hipotecas frente al marco legal que protege a los bancos.

El Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo recoge en su Anexo el Código de Buenas Prácticas Bancarias.

Este Código contiene una serie de medidas para reestructurar la deuda de los deudores hipotecarios que se encuentren en situación de vulnerabilidad.

Los bancos que estén acogidos a este Código están obligados a aplicar dichas medidas a los deudores que cumplan los requisitos de vulnerabilidad.

Conjunto de sentencias o resoluciones judiciales dictadas por distintos órganos judiciales.

La jurisprudencia ejerce una función importante de complementar el ordenamiento jurídico mediante la doctrina reiterada del Tribunal Supremo.

Procedimiento judicial mediante el cual el acreedor solicita la venta en pública subasta de un inmueble gravado con hipoteca para garantizar el pago de un préstamo, cuando el deudor incumple con el pago de las cuotas hipotecarias.

IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, es un índice de referencia que se utiliza para conceder ayudas, subvenciones o subsidios. Se actualiza cada año.

Plusvalía o Plusvalía municipal, es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un tributo local que grava el incremento de valor que experimenta un inmueble desde que se adquiere hasta que se transmite.

Es un conjunto de normas de derecho civil (capacidad, adopción, matrimonio, divorcio, sucesiones…), aunque no regula todas las materias del orden civil.

Órgano jurisdiccional único y superior en toda España y en todos los órdenes del derecho (civil, penal, contencioso-administrativo y social). Tiene su sede en Madrid.

La Dirección General de Tributos (DGT) es el órgano directivo de la Secretaría de Estado de Hacienda del Ministerio de Hacienda que se encarga de la política tributaria del Gobierno de la Nación.

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¿Quieres liberarte de tus deudas?

¿No tienes dinero, pero sí dispones de un bien en propiedad?

¿Quieres saldar la deuda del préstamo hipotecario de tu vivienda habitual?

A través de la dación en pago podrás liberarte de tus deudas entregando un bien de tu propiedad al acreedor y saldar la deuda.

En esta guía te explicamos la dación en pago como forma de extinguir una obligación de pago. Si bien, nos centraremos principalmente en la posibilidad de liberarte del pago de tu hipoteca.

En cualquier caso, te recomendamos que sea un abogado especializado quien negocie las condiciones más adecuadas para ti.

1. 

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es un mecanismo legal que permite sustituir la prestación pactada en un contrato (por ejemplo el pago de cuotas de una hipoteca) por otra diferente (ceder la vivienda al banco o acreedor).

Según el Tribunal Supremo, “es una forma especial de pago, como negocio jurídico emitido voluntariamente por personas físicas o jurídicas con plena capacidad de obrar” (STS de 27 de diciembre de 2012).

Supongamos que una persona debe a otra una cantidad de dinero y, ante la imposibilidad de pagar, acuerda con el acreedor la transmisión de un bien de su propiedad para saldar el crédito.

La dación en pago se ha dado a conocer en los últimos años, como medio de protección de los deudores hipotecarios. Sin embargo, se puede utilizar para saldar cualquier tipo de deuda, no solo las deudas hipotecarias.

 

2. 

¿Cuál es la diferencia entre la dación en pago de vivienda habitual y dación en pago de otros bienes?

Es importante distinguir entre la dación en pago de vivienda habitual para saldar una deuda hipotecaria y la dación en pago de otros bienes para satisfacer cualquier tipo de deuda.

Aunque en definitiva el mecanismo es el mismo: entregar un bien a cambio de cancelar una deuda.

La dación en pago de vivienda habitual está contemplada en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Es un mecanismo que permite al deudor hipotecario liberarse del pago de la hipoteca mediante la entrega de la vivienda habitual hipotecada, siempre que reúna una serie de requisitos que veremos más adelante.

Por el contrario, el citado Real Decreto-ley no contempla la dación en pago de una segunda vivienda hipotecada.

Es decir, aunque sí es posible acordar con el banco la dación en pago de la segunda residencia (dación en pago de otros bienes) no se aplicará lo establecido en el citado Real Decreto-ley.

La dación en pago de otros bienes  tiene apoyo legal en el Código Civil.

Consiste, como decimos, en saldar una deuda del tipo que sea con la entrega de un bien propiedad del deudor.

Por ejemplo, si una persona debe a otra 5.000 Euros y no puede pagarlos, podrá acordar la entrega de un vehículo, en sustitución del dinero, como dación en pago.

Asimismo, se podrá acordar con un banco, por ejemplo, el pago de un préstamo personal entregando cualquier bien propiedad del deudor, por ejemplo un coche, una parcela, una segunda residencia, etc.

 

3. 

¿Cómo funciona la dación en pago?

La dación en pago, funciona como una forma de extinción de las obligaciones o contratos.

Aunque esta forma de extinción no está regulada en nuestro Código Civil, existen referencias a esta institución en varios artículos del mismo.

La jurisprudencia respalda esta figura en el artículo 1166 y 1175 del Código Civil, según el cual:

El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas. Esta cesión, salvo pacto en contrario, sólo libera a aquel de la responsabilidad por el importe líquido de los bienes cedidos.

Asimismo, en base al principio de libertad contractual, los contratantes podrán pactar la dación en pago para extinguir un contrato.

Es decir, la dación en pago es una forma especial de pago que permite a las partes contratantes alterar la identidad de la prestación inicial.

Es importante destacar, que la dación en pago produce los mismos efectos que un pago, es decir:

  • Extinción de la obligación: Es decir, extingue la obligación principal, cuando existe acuerdo entre acreedor y deudor.
  • Liberación del deudor: Con la transmisión de bienes a favor del acreedor, el deudor queda liberado de su obligación de pago.
  • Satisfacción del crédito del acreedor: El acreedor recibe los bienes para aplicarlos al pago de su crédito.

 

4. 

¿Cuáles son los requisitos generales?

En términos generales, en la dación en pago deberán concurrir algunos requisitos:

  • Que la prestación inicial (pago de dinero) sea diferente de la prestación por la que se sustituye (transmisión de un bien).
  • Que exista acuerdo entre el acreedor y el deudor.
  • Es preciso, que el acreedor acepte la alteración de la prestación inicialmente pactada por la entrega de bienes por parte del deudor.
  • Que el deudor sea propietario de los bienes que va a transmitir al acreedor en pago de su crédito.
  • Que la transmisión de los bienes pase directamente del patrimonio del deudor al patrimonio del acreedor.

Más adelante, puedes consultar los requisitos exigidos para la dación en pago de hipoteca.

 

5. 

Ley hipotecaria y dación en pago

La nueva Ley Hipotecaria no contempla la dación en pago. Por tanto, las entidades bancarias no están obligadas por ley a aceptar-la.

Lo que sí regula la Ley Hipotecaria es la posibilidad de pactar, previamente a la constitución de hipoteca, con el banco que la responsabilidad del deudor quede limitada a los bienes hipotecados y no se extienda a su patrimonio personal.

Pero, generalmente, los bancos no incluyen este pacto en la escritura de constitución de la hipoteca.

La dación en pago de hipoteca está contemplada únicamente en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, actualizado el 17/03/2017.

 

6. 

¿Cuáles son las fases de la dación en pago de la hipoteca?

La dación en pago te permite reestructurar la deuda hipotecaria cuando te encuentras en serias dificultades para pagar las cuotas.

Esta posibilidad no es automática, sino que será preciso negociar con el banco.

Si tu intención es negociar la deuda hipotecaria a cambio de la entrega de la vivienda, primero debes asegurarte que el banco se encuentre adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias, establecido en el ANEXO del Real Decreto-ley, 6/2012.

La negociación incluye tres fases de actuación:

Fase 1: Carencia en la amortización de capital y reducción del tipo de interés

La primera fase trata de procurar la reestructuración viable de la deuda hipotecaria. Se hace mediante la aplicación de una carencia en la amortización de capital, una reducción del tipo de interés durante cuatros años y la ampliación del plazo total de amortización.

Fase 2: Quita sobre la deuda

En caso de no resultar suficiente la reestructuración anterior, la entidad podrá, en su caso, y con carácter potestativo, ofrecer una quita sobre el conjunto de su deuda.

Fase 3: Dación de pago con alquiler de la vivienda durante dos años

Si ninguna de las dos medidas anteriores logra reducir el esfuerzo hipotecario del deudor a límites asumibles, el deudor podrá solicitar, y el banco deberá aceptar, esta fórmula como medio liberatorio definitivo de la deuda. En este último supuesto, el deudor podrá permanecer en su vivienda durante un plazo de dos años con una renta asumible.

Estas medidas se aplicarán igualmente a los fiadores y avalistas hipotecarios del deudor principal, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario.

 

7. 

¿ Cuáles son los requisitos para la dación en pago de la hipoteca?

Además de los requisitos para la dación en pago en términos generales que puedes consultar en el punto 4, la dación en pago de hipoteca exige los siguientes requisitos particulares:

  1. Ser deudor de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca sobre tu única vivienda (vivienda habitual), concedido para su adquisición.
  2. Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual de catorce pagas.
  3. Que en los últimos 4 años la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas que la sitúe en circunstancias de especial vulnerabilidad, es decir:
    • Ser familia numerosa.
    • Familia monoparental con hijos a su cargo.
    • Existencia de un menor de edad como mínimo.
    • Que en la familia haya un miembro con discapacidad de más del 33%, que le incapacite para trabajar de forma permanente.
    • Familia con la que conviva un pariente de los titulares de la hipoteca que tenga reconocida discapacidad, dependencia o enfermedad grave.
    • Familia con una víctima de violencia de género.
    • Deudor mayor de 60 años.
  4. Que la cuota hipotecaria sea superior al 50% de los ingresos netos de la unidad familiar, o al 40% si algún miembro tiene discapacidad superior al 33%, dependencia o enfermedad grave.
  5. El conjunto de los miembros de la unidad familiar deben carecer de otros bienes.
  6. Que la vivienda no esté gravada con otra garantía, real o personal o, de estar gravada, carezcas de otros bienes.

 

8. 

¿Cómo negociar la dación en pago con el banco?

Te recomendamos que no evites a tu banco y te acerques a tu entidad bancaria a exponerle tu situación para que conozcan tus posibilidades reales de pago.

Tu objetivo será buscar una fórmula que beneficie a ambas partes evitando el embargo y el incremento exponencial de la deuda.

Existen dos maneras de conseguirlo:

Con una negociación directa con el banco

La forma más rápida para saldar tu deuda total o parcialmente es negociar con el banco directamente, aunque dependes al 100% de su voluntad para aprobar la dación en pago.

Aunque tu objetivo debe ser cancelar la deuda total, plantéate la posibilidad de negociar una cancelación parcial, por ejemplo entregar el piso por el 70% y refinanciar con mejores condiciones el 30% restante o negociar un alquiler a largo plazo con una renta mensual ínfima.

Existen múltiples opciones según cada caso concreto, por ello te aconsejamos que sea un abogado especializado quien negocie con el banco las condiciones más ventajosas para tu situación.

Con el Código de Buenas Prácticas

Si tu banco está adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias, podremos acogernos a él siempre que reunamos los requisitos exigidos. En esta guía también conocerás cuáles son las entidades bancarias adheridas.

 

9. 

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la dación en pago?

Ventajas

La dación te permite:

  1. Cancelación total o parcial de la deuda hipotecaria de tu vivienda.
  2. Dejas de estar atado a una entidad bancaria.
  3. Puedes seguir viviendo en tu piso en régimen de alquiler.
  4. Salir del Registro de morosos (si estabas incluido).

Desventajas

Tras varios años de aplicación, se ha constatado que este mecanismo no pone fin a todos los problemas económicos de las familias sobreendeudadas:

  1. Debes abandonar tu vivienda habitual. (Salvo que pactes un alquiler para continuar viviendo en el inmueble).
  2. Endurecimiento de las condiciones para acceder a la hipoteca: estudios más exhaustivos, aumento de intereses y de avales.
  3. Pasarás a ser “cliente de riesgo” lo que dificultará el acceso a crédito futuro.
  4. Aumento de activos tóxicos en los balances de las entidades financieras.

 

10. 

Dación en pago y Ley Segunda Oportunidad

La Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, es la regulación más reciente de la dación en pago.

Esta ley tiene como finalidad dar a las personas físicas (empresarias o no) una segunda oportunidad para comenzar una nueva etapa sin arrastrar deudas.

El procedimiento se inicia con un intento de acuerdo extrajudicial, en el que interviene un mediador concursal.

En este momento, podrás proponer a tu banco:

  • Continuar pagando la deuda hipotecaria según un plan de amortización nuevo que mejore las condiciones anteriores, si estás al corriente en el pago de las cuotas hipotecarias.
  • Entrega de tu vivienda habitual si no puedes hacer frente al plan que te ofrezca el banco.

La Ley de Segunda Oportunidad supone, por regla general, la pérdida de la vivienda habitual.

No obstante, existe una corriente jurisprudencial que defiende la conservación de la vivienda habitual cuando se reúnan dos requisitos:

  1. Que estés al corriente en el pago de la hipoteca.
  2. Que el valor de la vivienda sea igual o inferior al importe de deuda hipotecaria que te queda por pagar.

Te puede interesar:

Consulta nuestra guía sobre la Ley de la Segunda Oportunidad

 

11. 

Preguntas frecuentes

¿Se puede anular un préstamo personal mediante la dación en pago?

Sin duda es una opción a tener en cuenta. A veces la situación financiera se tuerce y no puedes hacer frente al pago de las cuotas de un préstamo personal.

El impago de estas cuotas te puede ocasionar un aumento de la deuda, por las comisiones y los intereses de demora.

Por eso, antes de incurrir en el impago de las cuotas, podrías tomar en consideración contactar con tu entidad bancaria y ofrecerles la posibilidad de entregar un bien de tu propiedad en pago del préstamo personal.

¿És posible la dación en pago en empresas?

Sí, es posible. Son muchas las ocasiones en que la falta de liquidez aboca a una empresa a un concurso de acreedores.

Para favorecer la reestructuración y refinanciación de las deudas empresariales, la Ley Concursal permite al concursado incluir en la propuesta de convenio la cesión en pago de bienes o derechos a los acreedores.

Ahora bien, debe tratarse de bienes o derechos que no sean necesarios para la continuación de la actividad profesional o empresarial.

Además, el valor de los bienes deberá ser igual o superior al crédito.

¿Es posible la dación en pago entre particulares?

Sí, cuando un particular tiene contraída una deuda con otro particular es posible saldar la deuda mediante la dación en pago.

Así, lo reconoce la Dirección General de Tributos (DGT) del Ministerio de Hacienda, en respuesta a una consulta vinculante, de 2 de octubre de 2018.

No se requiere una situación de insolvencia previa del deudor, ya que los particulares podrán acordar la dación en pago en cualquier momento.

Ahora bien, si el deudor no formaliza la transmisión del bien que sustituye su obligación primitiva, el acreedor podrá exigirle el cumplimiento de la obligación anterior.

Esta operación está exenta de impuestos.

¿Qué tipos de dación en pago existen?

Total: el deudor cancela la totalidad de la deuda y ya no debe responder de esa deuda frente al acreedor nunca más.

Parcial: el acreedor acepta la dación en pago pero sólo por una parte de la deuda, quedando obligado el deudor a pagar el resto.

¿Cómo solicitar la dación en pago?

Según nuestro Código Civil, el deudor no puede obligar al acreedor a recibir una cosa distinta a la pactada en el contrato, ni realizar una obligación de hacer diferente.

Ahora bien, el principio de libertad de pactos te permite proponer al acreedor el cambio de prestación.

Una vez solicitada, si existe acuerdo y el acreedor acepta la dación en pago quedarás liberado de tu obligación.

¿Qué pasa después de la dación en pago de la vivienda habitual?

Una de las consecuencias más evidentes es quedarte sin un techo bajo el que vivir.

Si bien los bancos ofrecen la posibilidad de seguir viviendo en tu vivienda con un alquiler social, esto no es una solución definitiva, incluso para las familias más vulnerables puede que dicho alquiler sea inasumible.

Sin embargo, la dación en pago tiene grandes ventajas como te explicamos en el punto anterior.

¿Cómo obligar al banco a aceptar la dación en pago?

En el apartado 6 de esta guía te hemos explicado las fases de la negociación hasta llegar a la dación en pago.

Así, si no puedes asumir las posibilidades de las fases 1 y 2, el banco está obligado a ofrecerla.

Si tu banco no está adherido al Código de Buenas Prácticas, intenta negociar-lo.

Si te acoges a este proceso, el banco no podrá iniciar la ejecución ni aplicar un interés de demora superior al interés remuneratorio más un 2% adicional.

En todo caso te recomendamos que consultes con un abogado especializado. Ellos te asesorarán. En muchos casos la primera consulta es gratuita

¿Cuánto tarda una dación en pago?

Es habitual que el banco deje pasar un tiempo desde que el cliente no paga las primeras cuotas. El banco esperará a que sea el cliente quien plantee una solución para refinanciar la deuda.

El banco te requerirá el pago mediante llamadas telefónicas, pero no puedes confiarte. Dejar pasar el tiempo no es una buena decisión porque en este caso este no corre a tu favor. Ten en cuenta que la deuda pendiente seguirá aumentando y con ella, los intereses.

Desde que le plantees la situación de insolvencia hasta que el banco tome una decisión puede pasar hasta 1 año.

Te puede interesar:

¿Por qué otros motivos debo consultar con un abogado experto en la Ley de la Segunda Oportunidad?

¿Cuándo conviene acogerse a la Ley de la Segunda Oportunidad?

¿Qué gastos tiene la dación en pago?

Lo habitual es que el banco, consciente de la situación del deudor, asuma los gastos de la misma.  En todo caso es un aspecto que deberás consultar con tu banco.

Te recomendamos que te asesores con un abogado. A este deberás abonarle como es lógico sus honorarios. La mayoría de abogados que trabajan con Libertad Sin Deudas ofrecen una primera consulta gratuita, te encomendamos a que la aproveches.

¿Cómo tributa la dación en pago de un inmueble?

La dación en pago supone una ganancia patrimonial y está sujeta pero exenta del:

  • IRPF
  • Plusvalía municipal.

En referencia a la exención del IRPF:

Con efectos desde 1 de enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, la dación en pago de la vivienda habitual estará exenta del IRPF cuando concurran las siguientes circunstancias:

  1. Que se ponga de manifiesto con ocasión de la transmisión de la vivienda habitual del deudor o del garante del deudor.
  2. Cuando la transmisión de la vivienda se realice por dación en pago o en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales.
  3. Que su finalidad sea la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre dicha vivienda habitual, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.
  4. En todo caso será necesario que el propietario de la vivienda habitual no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda y evitar la enajenación de la vivienda.

En relación a ejercicios anteriores no prescritos el contribuyente puede, si se produjeron estas circunstancias, instar la rectificación de la autoliquidación en la que declaró la ganancia patrimonial.

¿La dación en pago genera plusvalía?

No, no genera plusvalía y por tanto está exenta de plusvalía municipal.

Para que los hipotecados que entregan su inmueble estén exentos del pago de la plusvalía municipal, se requiere:

  1. Que dicho inmueble sea su vivienda habitual.
  2. Que ni el deudor o garante o cualquier miembro de su unidad familiar disponga de bienes por valor de la deuda hipotecaria.

¿Genera plusvalía la dación en pago de la segunda vivienda?

Como hemos dicho anteriormente, la dación en pago de la vivienda habitual no genera plusvalía municipal.

Ahora bien, si se trata de una segunda vivienda, en este caso, sí estás obligado al pago de plusvalía.

¿Es necesaria una escritura en la dación en pago?

Sí, una vez haya sido negociada y aceptada la dación en pago se formalizará mediante una escritura pública ante Notario.

Es fundamental que antes de firmar la escritura examines previamente el borrador de la misma. Puedes pedir a la notaría que te lo facilite con 3 días de antelación a la fecha de la firma.

Modelo de contrato

En el contrato de dación en pago, acreedor y deudor pactan la transmisión del dominio de los bienes a favor del primero, que los acepta en pago, quedando extinguida la obligación primitiva, sea cual sea la prestación a que se hubiera obligado el deudor inicialmente.

En la web de AE Asesores puede consultar y si lo deseas descargarte un model de contrato de dación en pago.

¿Qué es la dación en pago retroactiva?

Han sido muchas las personas desahuciadas de sus viviendas habituales por el impago de la hipoteca.

En la mayoría de los casos, la pérdida de la vivienda habitual no cubría la deuda hipotecaria por lo que, además de perder su casa, siguen debiendo al banco parte de dicha deuda.

La retroactividad supone la aplicación de una ley nueva a situaciones pasadas.

Después de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 6/2012, que tuvo lugar el 11 de marzo de 2012, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), logró que el gobierno admitiera a trámite las medidas para la dación en pago retroactiva.

Estas medidas permitirían aplicar el Código de Buenas Prácticas, que regula la dación en pago, incluido en el Real Decreto-ley 6/2012, a las personas que perdieron su vivienda habitual por impago de su hipoteca antes de la entrada en vigor de dicho Decreto (11 de marzo de 2012).

Es decir, la dación en pago retroactiva permitiría a estas personas saldar toda la deuda hipotecaria; así como a quienes, después de estar en vigor, no se hubieran acogido a ese mecanismo legal.

Sin embargo, de momento, NO se ha dictado ninguna normativa al respecto.

¿Es posible tener un alquiler social después de la dación en pago?

En el momento de pedir la dación en pago, podrás solicitar permanecer en la vivienda, cuando los ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el IPREM.

El importe de la renta del alquiler social será del 3 % de la deuda.

El plazo del arrendamiento social será de dos años. Finalizado el contrato podrán pactarse sucesivas prórrogas de hasta cinco años, por acuerdo de las partes.

Esto solamente será posible si no hubiera dado comienzo la subasta o si existieran cargas posteriores a la hipoteca y adicionales a esta.

¿Se puede hacer una dación en pago con inquilinos?

Si la vivienda la tienes alquilada, ¿qué ocurre con los inquilinos?

El banco deberá respetar el contrato de alquiler y se subrogará en la figura del arrendador, adquiriendo los derechos y obligaciones de éste.

Si en el contrato de alquiler se hubiere establecido la enajenación de la vivienda como causa de resolución del contrato, el banco (o adquirente) deberá respetar el plazo de duración inicialmente establecido para el arrendamiento.

¿Qué pasa con los avalistas en la dación en pago?

Si en tu hipoteca intervinieron avalistas, por ejemplo tus padres, estos también podrán quedar liberados de la deuda y no se les reclamará el pago de la misma.

La dación en pago supondrá la cancelación total de la responsabilidad de los avalistas frente al banco por razón de la hipoteca.

¿Puedo reclamar la devolución por la cláusula suelo si solicito la dación en pago?

Como sabrás la renombrada cláusula suelo fue declarada nula por el Tribunal Supremo en 2013. En los últimos años, millones de afectados han reclamado la devolución de las cantidades pagadas de más.

La respuesta a la pregunta la encontrarás en el contrato que formalices con el banco.

Si en dicho contrato se incluye una cláusula renunciando a efectuar cualquier tipo de reclamación contra el banco, no podrás reclamar por cláusula suelo. Lo más probable es que sea así.

Ahora bien, es importante tener en cuenta si la cláusula es pactada y consentida por ti o impuesta por el banco, en cuyo caso sería anulable y habría posibilidad de reclamarla.

IRPH y dación en pago

El IRPH es un tipo de interés aplicable a los préstamos hipotecarios a interés variable.

Recientemente, la Sentencia de 3 de marzo de 2020 del TSJUE declara nula la cláusula IRPH y reconoce a los consumidores afectados la posibilidad de reclamar.

Al igual que con la cláusula suelo, la reclamación del IRPH, si tu hipoteca está referenciada a este tipo de interés, dependerá de lo estipulado en el contrato.

¿Qué alternativas existen a la dación en pago?

Estas son las alternativas más comunes:

  • La reestructuración de la deuda a través del cambio de condiciones: ampliación del plazo o carencia del capital.
  • La solicitud de una quita en el capital pendiente de amortización.
  • Oposición en la ejecución hipotecaria si existen cláusulas abusivas en la hipoteca.
  • Vender el activo con quita logrando condonar parte de la deuda.
  • La reunificación de deudas.
  • Acogerse a la Ley de la Segunda Oportunidad.

 

12. 

¿Qué documentación es necesaria para acogerse a la dación en pago?

Para acreditar la percepción de ingresos de la unidad familiar

  1. Los 4 últimos ejercicios del IRPF o certificado de estar exento de declaración o certificado de rentas expedido por la AEAT.
  2. Últimas tres nóminas percibidas, si estás trabajando.
  3. En caso contrario, certificado expedido por el SEPE acreditativa de la situación de desempleo y cuantía de las percepciones.
  4. Certificado acreditativo de los salarios sociales, rentas o ayudas análogas de asistencia social concedidas por las Comunidades Autónomas y las entidades locales.
  5. Si eres trabajador por cuenta propia y estás cobrando la prestación por cese de actividad, el certificado expedido por el órgano gestor en el que figure la cuantía mensual percibida.

Para acreditar el número de personas que habitan en la vivienda

  1. Libro de familia o acreditación de la inscripción como pareja de hecho.
  2. Certificado de empadronamiento de los miembros de la unidad familiar.
  3. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

Para acreditar la titularidad de los bienes

  1. Certificados de titularidades de cada uno de los miembros de la familia. Se solicitan en el Registro de la Propiedad.
  2. Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía hipotecaria.

Declaración responsable del deudor

Declaración responsable del deudor o deudores afirmando que se cumplen los requisitos exigidos en el Código de Buenas Prácticas para para considerarse situados en el umbral de exclusión. Modelo de declaración responsable.

 

14. 

Jurisprudencia

Existe abundante jurisprudencia sobre la dación en pago. A continuación te mostramos algunas de las sentencias más relevantes:

Umbral de exclusión de todos los hipotecantes

  • Sentencia CIVIL Nº 187/2018 de 5 de abril de 2018, Tribunal Supremo, Sala Primera de lo Civil, Rec 2437/2015. Ponente: Ignacio Sancho Gargallo.
  • Sentencia CIVIL Nº 218/2017, de 14 de junio de 2018, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 6, Rec 72/2017. Ponente: María Mestre Ramos.

Solicitud anterior al anuncio de subasta en ejecución hipotecaria

  • Sentencia CIVIL Nº 410/2019, de 9 de julio de 2019, Tribunal Supremo, Sala Primera de lo Civil, Rec 607/2017. Ponente: Ignacio Sancho Gargallo.

Dación en pago y cláusula suelo

  • Sentencia CIVIL Nº 314/2018, 19 de julio 2018, Audiencia Provincial de Granada, Sección 3, Rec 639/2017, Ponente: Don José Luis López Fuentes.

Nulidad de dación en pago

  • Sentencia CIVIL Nº 1306/2019, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 9, Rec 228/2019 de 22 de Octubre de 2019; Ponente: Martinez Carrion, Salvador Urbino.
  • Sentencia CIVIL Nº 836/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 1224/2018 de 24 de Julio de 2019; Ponente: Del Valle García, Marta Dolores.
  • Sentencia CIVIL Nº 2118/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 15, Rec 210/2019 de 19 de Noviembre de 2019; Ponente: Pellicer Ortiz, Berta.
  • Sentencia CIVIL Nº 303/2019, Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 2, Rec 148/2019 de 16 de Septiembre de 2019; Ponente: Arque Bescos, Julián Carlos.

Rescisión de dación en pago

  • Sentencia CIVIL Nº 435/2019, Audiencia Provincial de Navarra, Sección 3, Rec 255/2019 de 04 de Septiembre de 2019; Ponente: Prieto Garcia-nieto, Ildefonso.

 

15. 

¿Cuál es la situación actual de la dación en pago en la legislación y la posición de los partidos políticos?

Desde que entró en escena la dación en pago a consecuencia de la profunda crisis económica sufrida en España, el ordenamiento jurídico español ha ido proporcionando mayor protección a las personas afectadas.

Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Este RD-ley ha sido modificado en diversas ocasiones, ampliando la protección de los deudores hipotecarios.

Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. También modificada con el objetivo de ampliar la protección de los deudores hipotecarios.

Ley 25/2015, de 28 de julio, de Mecanismo de Segunda Oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, llamada popularmente Ley de Segunda Oportunidad. Esta Ley facilita a las personas físicas endeudadas obtener una segunda oportunidad y empezar de nuevo.

También algunos artículos del Código Civil respaldan la dación en pago, como el artículo 1166 y 1175.

Ley Hipotecaria modificada también en varias ocasiones, siendo la última el 15 de marzo de 2019.

Aunque la Ley Hipotecaria no se refiere directamente a la dación en pago, sí permite negociar con el banco que la responsabilidad hipotecaria se limite a los bienes hipotecados:

No obstante lo dispuesto en el artículo ciento cinco, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados.

En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor. (Artículo 140 de la Ley Hipotecaria).

A lo largo de estos años han sido muchos los debates políticos sobre la dación en pago como medio para saldar con el banco la deuda hipotecaria a cambio de la entrega de la vivienda hipotecada.

Recientemente ha sido aprobada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que modifica algunos artículos de la Ley Hipotecaria.

Esta reforma era la oportunidad para regular la dación en pago como medio para proteger a los deudores hipotecarios con problemas económicos.

Desde la proposición de esta ley por el PP, han sido muchos los debates políticos sobre la dación en pago.

ERC, IU, ICV, BNG, Plataforma de Afectados por las Hipotecas, CCOO, UGT, Asociación de Juezas y Jueces para la democracia, entre otros, defienden una reforma de la Ley Hipotecaria que permita la dación en pago y obligue a las entidades bancarias a aceptarla, quedando, de esta forma, saldada la deuda hipotecaria en su integridad.

A pesar de que los distintos partidos políticos habían negociado la inclusión de esta posibilidad en la reforma de la Ley Hipotecaria, no ha sido así.

La nueva Ley Hipotecaria NO contempla la inclusión obligatoria en el contrato de préstamo hipotecario de una cláusula de dación en pago.

Únicamente permite pactar con el banco la incorporación en el contrato de hipoteca de una cláusula que limite la responsabilidad del deudor a los bienes hipotecados y no se extienda a su patrimonio personal.

La citada Ley de 15 de marzo de 2019 fue aprobada con el voto favorable de PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCat, PNV, Coalición Canaria, Foro Asturias, UPN y Nueva Canarias. En contra votaron Unidas Podemos, ERC, Compromís y EH-Bildu.

En definitiva, sólo los bancos acogidos al Código de Buenas Prácticas Bancarias están obligados a aceptar la entrega de la vivienda a cambio de saldar la deuda total de personas incluidas en el umbral de exclusividad.

 

Preguntas Frecuentes

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